{"id":116,"date":"2022-08-22T14:32:29","date_gmt":"2022-08-22T14:32:29","guid":{"rendered":"http:\/\/pimec.com.br\/construtora\/?p=116"},"modified":"2022-08-22T15:17:47","modified_gmt":"2022-08-22T15:17:47","slug":"como-funciona-o-financiamento-de-imoveis-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/pimec.com.br\/construtora\/como-funciona-o-financiamento-de-imoveis-na-planta\/","title":{"rendered":"Como funciona o financiamento de im\u00f3veis na planta?"},"content":{"rendered":"

\u00c9 indiscut\u00edvel que seja um \u00f3timo investimento e uma excelente estrat\u00e9gia para quem compra um im\u00f3vel na planta do ponto de vista financeiro. Quem nunca avaliou as margens de ganhos que esse tipo de investimento pode oferecer ao comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n

Algumas particularidades s\u00e3o importantes e devem ser previstas para este tipo de aquisi\u00e7\u00e3o, quando por meio de empr\u00e9stimo banc\u00e1rio ou mesmo com a construtora.<\/p>\n

A compra de um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil, r\u00e1pida e necessita de um bom planejamento, de sacrif\u00edcios, mas que no final, o sonho se realize. Pra que isso aconte\u00e7a, precisamos ajudar o comprador na melhor forma de se economizar, baixar os riscos e isso se tornar a melhor forma de investimento.<\/span><\/p>\n

Na compra financiada de im\u00f3veis na planta \u00e9 composta de duas etapas importantes:\u00a0<\/span><\/p>\n

a pr\u00e9 e a p\u00f3s entrega das chaves.<\/span><\/p>\n

Durante o per\u00edodo de execu\u00e7\u00e3o da obra, estimados pelo per\u00edodo de 12 a 36 meses em m\u00e9dia, o comprador pode acordar com o construtor pagar apenas os valores de entrada e as parcelas do per\u00edodo, que normalmente s\u00e3o corrigidas apenas pelo INCC \u2013 \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00f5es da FGV ou conseguir um abatimento maior para pagamento a vista, normalmente utilizados por investidores. Normalmente a entrada para im\u00f3veis na planta tem um valor superior se comparado a entrada de im\u00f3veis prontos. Isso ocorre porque a construtora necessita desta quantia para iniciar as obras e fortalecer o seu caixa para cumprimento do empreendimento. Ainda durante o per\u00edodo de conclus\u00e3o das obras, o comprador poder\u00e1 pagar as primeiras parcelas do im\u00f3vel, tendo a op\u00e7\u00e3o de diluir as mesmas no valor da entrada. No final deste per\u00edodo, na entrega das chaves, o comprador poder\u00e1 optar para pagar o saldo restante a vista ou pelo financeiro banc\u00e1rio ou diretamente com a construtora em alguns casos. Esta modalidade normalmente pode ser decidida em contrato no ato de sua assinatura.<\/span><\/p>\n

Alguns benef\u00edcios do financiamento de im\u00f3veis na planta<\/span><\/p>\n

Algumas construtoras tamb\u00e9m utilizam do banco para compor o seu planejamento de or\u00e7amento e execu\u00e7\u00e3o das obras. Por isso, pra quem est\u00e1 comprando o im\u00f3vel e tiver a possibilidade de financiamento direto com a construtora, ter\u00e3o algumas vantagens exclusivas como prazos, parcelas e taxa de juros, havendo algumas construtoras, uma financeira pr\u00f3pria, facilitando as taxas de juros.<\/span><\/p>\n

Na hora de contratar um financiamento de im\u00f3vel na planta \u00e9 necess\u00e1rio tomar alguns cuidados, como a idoneidade da construtora, acompanhar a execu\u00e7\u00e3o da obra, assinar um bom contrato e fazer contas.<\/span><\/p>\n

Para isso, algumas dicas para o seu projeto de financiamento dar certo:<\/span><\/p>\n

1 \u2013 Planejamento Financeiro<\/strong><\/p>\n

Ter um bom planejamento de como pagar, amortizar, adiantar parcelas, n\u00e3o cancelar os contratos por atraso, s\u00e3o algumas preocupa\u00e7\u00f5es que o comprador deva ter em seu planejamento. Para este financiamento, a construtora exigir\u00e1 uma entrada do comprador, que poder\u00e1 ser parcelado e negociado entre as partes. N\u00e3o \u00e9 indicado que o valor das parcelas ultrapasse 30% do seu faturamento para o pagamento das parcelas, evitando aborrecimentos ou quebra de contrato. Muito importante e pouco comentado pelas incorporadoras de vendas, \u00e9 manter e deixar o nome limpo para n\u00e3o inviabilizar e atrasar o processo p\u00f3s chaves.<\/span><\/p>\n

2 \u2013 Aten\u00e7\u00e3o ao Contrato<\/strong><\/p>\n

Atrav\u00e9s do contrato que ambas as partes estabelecem a seguran\u00e7a jur\u00eddica necess\u00e1ria para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. No contrato, ser\u00e3o estabelecidas todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o neg\u00f3cio, apartamento, valores, multas, pagamentos, juros, prazos de entrega, muitas vezes a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, metragem, entre outros. O memorial descritivo do im\u00f3vel \u00e9 fundamental para verificar as entregas prometidas pela incorporadora.<\/span><\/p>\n

3 \u2013 Conhecer melhor a Construtora do Im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

N\u00e3o h\u00e1 problema em voc\u00ea adquirir um im\u00f3vel de uma pequena construtora, apenas checar e validar toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, ver se est\u00e1 tudo correto, se a obra est\u00e1 aprovada pela prefeitura, se tem engenheiro respons\u00e1vel, se os apartamentos j\u00e1 foram incorporados pra venda. Tomando todos esses cuidados, voc\u00ea j\u00e1 tem meio caminho andado com o financiamento ap\u00f3s a conclus\u00e3o das obras.<\/span><\/p>\n

Importante voc\u00ea acompanhar e exigir do construtor as informa\u00e7\u00f5es da obra, calend\u00e1rio de entregas, verificar no Procon problemas coma construtora, coment\u00e1rios na internet, opini\u00f5es de moradores, entre outros.<\/span><\/p>\n

Vantagens de financiar com a construtora<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea s\u00f3 ter\u00e1 dois caminhos, caso n\u00e3o tenha o valor completo ao receber as chaves, pagar a vista o restante dos valores ou financiar com o banco ou direto com a construtora. Para isso, algumas vantagens devem ser percebidas e avaliadas:<\/span><\/p>\n

1 \u2013 Melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento<\/strong><\/p>\n

Diretamente com a construtora, voc\u00ea consegue mais flexibiliza\u00e7\u00e3o do que junto ao banco, o volume de documentos \u00e9 menor e as an\u00e1lises de cr\u00e9dito mais r\u00e1pidas. Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode dispor de melhores taxas de juros em alguns casos. A construtora te total interesse na venda e cr\u00e9dito dos im\u00f3veis aos compradores.<\/span><\/p>\n

2 \u2013 Facilidade na aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/strong><\/span><\/p>\n

Uma das grandes vantagens de financiar com a construtora \u00e9 que, em linhas gerais, ela oferece muito mais facilidade na aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito quando comparada aos bancos e \u00e0s financeiras.<\/span><\/p>\n

As burocracias para assinatura de contrato e cr\u00e9dito s\u00e3o menores, devido ao interesse da construtora pela venda do im\u00f3vel. Por\u00e9m, n\u00e3o vacile nos compromissos assumidos, os riscos de perda do im\u00f3vel acontecem mesmo com as construtoras, por isso, esteja seguro.<\/span><\/p>\n

3 \u2013 Valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n

Comprar na planta e diretamente com a construtora em muitos casos voc\u00ea consegue ganhos espetaculares, menores taxas, prazos de aprova\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de investir num patrim\u00f4nio de longo prazo. Comprar na planta, \u00e9 um modelo de neg\u00f3cio sustent\u00e1vel e que proporciona ganhos de capital em compara\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel pronto e que j\u00e1 sai vendido com a sua valoriza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

4 \u2013 Possibilidade de personaliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Um dos atributos que voc\u00ea pode negociar com a construtora e que te far\u00e1 ganhar tempo e dinheiro, s\u00e3o as personaliza\u00e7\u00f5es do apartamento, itens que a construtora poder\u00e1 te oferecer para maior comodidade.<\/span><\/p>\n

Como a empresa deseja vender e muitas coisas podem ainda n\u00e3o estar finalizadas, fica muito mais simples negociar uma cor diferente nas paredes, a utiliza\u00e7\u00e3o de alguns materiais nobres, como madeiras, a\u00e7o inoxid\u00e1vel e m\u00e1rmore, e at\u00e9 mesmo a cria\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o amplo, mudando divis\u00f3rias de lugar.<\/span><\/p>\n

Dicas finais para um bom financiamento de im\u00f3veis na planta<\/span><\/p>\n

* Mantenha seu nome limpo no mercado, ele te abrir\u00e1 portas e te far\u00e1 boas negocia\u00e7\u00f5es;<\/span><\/p>\n

* Tenha uma boa rela\u00e7\u00e3o com o seu banco de cr\u00e9dito, fa\u00e7a pesquisas antecipadas de cr\u00e9dito;<\/span><\/p>\n

* Se houver rendas extras que sejam comprovadas, elas ajudam muito na aprova\u00e7\u00e3o;<\/span><\/p>\n

* N\u00e3o invista mais do que a sua capacidade financeira;<\/span><\/p>\n

* Hoje est\u00e1 muito f\u00e1cil simular as presta\u00e7\u00f5es, pe\u00e7a sempre apoio ao incorporador, ao banco, a internet e tamb\u00e9m as financeiras, voc\u00ea pode conseguir boas taxas de juros;<\/span><\/p>\n

Sobre a PIMEC<\/strong><\/p>\n

A PIMEC Constru\u00e7\u00f5es \u00e9 uma construtora e incorporadora\u00a0de im\u00f3veis residenciais sediada no estado de S\u00e3o Paulo, com objetivos modernos de levar aos seus clientes a realiza\u00e7\u00e3o de sonhos, conquistas e oportunidades. Voltada para um novo segmento de mercado, de Im\u00f3veis Compactos, para pessoas que buscam uma moradia barata, mas sem perder o bom gosto e de f\u00e1cil acesso as principais vias de SP.<\/span><\/p>\n

Nossos empreendimentos otimizam o novo, proporcionando aos nossos clientes a qualidade, a tecnologia e os cuidados especiais da aquisi\u00e7\u00e3o de apartamentos, studios, lofts que se encaixam perfeitamente no seu estilo de vida e de sustentabilidade de nossa cidade.<\/span><\/p>\n

Nos preocupamos com a jornada de satisfa\u00e7\u00e3o do cliente na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com a nossa empresa, desde a escolha do terreno, desenvolvimento de projetos, plantas, pontos de acesso, com\u00e9rcios e de baixo custo de curto, m\u00e9dio e longo prazos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Construindo um amanh\u00e3 melhor!!!<\/span><\/p>\n

PIMEC Constru\u00e7\u00f5es<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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